Comment on joue à Dynastia

Les niveaux

Tu choisis ton niveau en fondant ta dynastie ; il reste le même de génération en génération.

• Découverte — Pour une première vie. Le livret, deux assurances-vie, le PEA, le PER, ta maison et un bien à louer. Pas d’inflation. Les assurances-vie sont « Assurance-vie fonds euros » et « Assurance-vie actions », sans arbitrage. Le bien se loue en location nue. Pour transmettre : la donation en argent (et le don de somme d’argent), l’assurance-vie et la succession. La loi de finances ne change pas ; la Bourse et les taux bougent. L’impôt se calcule comme au Classique.
• Classique — Le jeu entier : tous les produits, l’inflation, la loi de finances.
• Expert — Tout le Classique, plus le vrai statut de loueur en meublé professionnel, la SARL de famille, la SCI et le mandat de protection future. Au-delà de 23 000 € de loyers meublés par an (indexés), et au-delà de tes revenus d’activité, tu deviens loueur professionnel : cotisations sociales, déficit sur ton revenu global, plus-value professionnelle, IFI selon ton bénéfice. La SARL de famille : un capital de 1 000 €, 1 500 € de frais de création, 1 800 € de comptable par an ; elle achète à crédit sans ta caution si tu apportes 40 % du prix, tu lui donnes des parts quand elles ne valent presque rien, et le rachat de parts coûte 5 % de droits. La SCI : tu choisis son régime en la créant, à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, et ce choix ne se change plus. Elle détient des biens loués nus, des SCPI et un seul contrat de capitalisation, jamais un meublé : le meublé reste à la SARL. Avec « Prêter à la société », tu lui avances de l’argent en compte courant : elle te le rend sans impôt, mais il entre dans ta succession. À l’IS, la société paie 15 % jusqu’à 42 500 € de résultat (au départ de ta partie), 25 % au-delà ; tes dividendes sont imposés avec tes revenus de capitaux. Chaque année, la société est imposée sur un forfait : les sommes versées sur son contrat de capitalisation, plus les forfaits déjà imposés, multipliées par 105 % du taux d’État fixé à la souscription ; l’écart avec le gain réel est régularisé au rachat. À la vente d’un bien, la plus-value se calcule sur sa valeur nette des amortissements, sans abattement pour durée de détention. Une carte te propose des gros travaux, 8 % de la valeur du bien ; si tu refuses, le bien perd 5 % de sa valeur et reste vide 2 mois. Marié, tu peux aussi donner des parts en nue-propriété avec un usufruit successif au conjoint : à ton décès, il garde l’usufruit sans droits. Le mandat de protection future : en passant la main, devant le notaire (400 € de frais, indexés), ton parent peut te le faire signer. Il ne se signe plus une fois qu’il a perdu son autonomie. Il prend effet le mois où il devient dépendant, et tu gères alors son patrimoine : tu peux changer ses placements, vendre, déposer sur un livret qu’il détient déjà, verser sur ses contrats existants, demander une place en EHPAD et, quand il y est entré ou qu’il attend sa place, vendre sa maison si son conjoint n’y vit pas encore. Pour ses sociétés, tu choisis la politique de distribution, tu vends un de leurs biens ou une de leurs SCPI, tu rachètes un de leurs contrats ou tu y verses de leur trésorerie. Tu ne donnes jamais à sa place, tu n’investis pas, tu ne souscris rien et tu ne prêtes rien à sa société : tu ne traites pas non plus avec toi-même. Chaque janvier, une carte « compte de gestion » rend compte de ce que tu as fait (rattrapée si tu l’as manquée). Sans mandat, c’est le juge qui s’en charge (habilitation familiale) : le robot continue de gérer, mais plus aucune donation ne part. À tous les niveaux, un parent dépendant ne donne plus.

Chaque niveau a son classement. À la fin d’une vie en Découverte, tu choisis : continuer avec ton héritier, ou fonder la dynastie suivante en Classique (les Martin deviennent les Martin II). Ta première dynastie garde sa place au classement Découverte.